2026年5月15日，天津中量与天津中联联合举办“在建工程静态与动态假设开发法评估业务专题培训”。两公司全体员工共同参加。

本次培训旨在响应日益复杂的在建工程司法处置、抵押评估、转让开发等业务需求，系统提升评估人员在假设开发法应用中的专业判断能力与实操水平。培训内容围绕假设开发法的核心逻辑展开，重点区分了静态分析法与动态分析法的适用场景、参数选取及操作要点。

在静态分析法部分，培训详细讲解了后续开发利润、投资利息的计算基数和计息规则，强调了应计息项目的范围、计息期的确定方法，以及不同利润率（直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率）对评估值的影响。结合实际案例，进一步说明了在业主自行开发、自愿转让开发和被迫转让开发等不同估价前提下的公式差异。

在动态分析法部分，培训重点分析了现金流折现的逻辑，强调了预期完成价值的时点对应关系、销售节奏的预测方法，以及后续必要支出在未来发生时的现值处理。特别指出，在房地产市场变化较快或存在预售、延迟销售等情形时，动态分析法更具适用性。

针对有预售的在建工程，培训区分了司法处置估价、抵押估价和自主开发整体估价三种情形，分别说明了预售部分是否纳入评估范围、是否计算预期完成价值及是否扣除后续必要支出的处理原则。

此外，培训还对土地增值税、增值税、企业所得税在假设开发法中的处理方式进行了专项讲解，特别针对国有资产买卖场景下的税费扣除策略、不同评估方法间的结果一致性调整等实操难点给出了明确建议。

本次联合培训不仅加深了两公司员工对假设开发法的系统理解，也促进了业务理念与技术方法的统一，为后续高效协同开展在建工程评估项目奠定了坚实基础。天津中量与天津中联将继续以专业为本，持续推动人才队伍建设与技术能力提升，为客户提供更加精准、合规、前瞻的评估服务。